持分貸款常見Q&A

二胎貸款並不困難，謹慎選擇有信用的對象，有借有還，才是一切的根本。如有更多疑問，歡迎與薪城聯繫。
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持分即是該土地或房屋為一人以上「共同持有」，產權視為不完整，法律上稱為「持分產權」，多半是分割或繼承才會造成這種情況。持分又分為「分別共有」與「公同共有」：

持分法中的分別共有，就像一個蛋糕已經切成數分，分給各個繼承人，可明確判定各個繼承人所繼承的比例，權力與義務便依所持比例，各自行使。
持分法中的公同共有，則是所有繼承人共有一整個蛋糕，所有權力義務共同分擔，無明確界定。「繼承」為大多形成公同共有的原因，公同共有會使不動產持分產權不明確，大多難以運用。

不管房屋或土地，對銀行來說，持分視為產權不完整，絕大多數的銀行都不願意辦理這類持分貸款，除非其他共有人一起出面向銀行貸款。這時，民間貸款便成為了首選。在專業評估下，通常民間審核條件較寬鬆，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。

可以的，薪城申辦持分貸款，只要貸款人是物件所有權人，薪城全程保密，毋須保人、毋須跑銀行聯徵，不用擔心讓家人知道。

薪城申辦持分貸款需檢附：

1.房屋所有權狀（正本）、土地所有權狀（正本）

2.物件所有權人身份證（影本）。

3.物件所有權人印鑑證明（效期三個月內、不限定用途，本人到場可不提供）。

4.物件所有權人印鑑章。

5.存摺封面影印本（撥款用）。

薪城申辦持分土地貸款需檢附

1.土地所有權狀正本。

2.身分證正本、身分證影本正反面2份。

3.印鑑證明2份。

4.印鑑章。

5.銀行存褶封面影本（撥款用）。

6.戶籍謄本1份（全戶）。

對銀行來說，因為持分房地的處理複雜，視為產權不完整，絕大多數的銀行都不願意辦理這類持分貸款，這時若有資金急需，便可考慮民間貸款。

每個行業都有他的專業知識，銀行不敢核貸，是因為他們沒有持分房地的專業評估能力。在專業評估下，通常民間審核條件較寬鬆，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。

薪城貸款中心，一直持續經營持分房地，我們擁有足夠經驗與自信，以專業的角度評估，接受銀行拒絕的案件，彈性還款，絕不綁約。從申辦到撥款非常快速，通常只要2~3天就能拿到資金。

＊唯利率會比銀行稍微高一些

通常產權不完整銀行不會承作，除非其他共有人一起出面向銀行貸款。

持分房屋也就是一間房屋有兩個以上共同持分，假設有4個人持分，就是每個人都持有1/4產權，但產權不完整。

這在法律上稱為持分產權，多半是分割或繼承才會造成這種情況。