房屋二胎利率較一胎高，這是許多人辦理二胎房貸的疑問與遲疑，薪城在此與各位解釋，二胎房貸利率高的原因，以及申辦二胎房貸有何優勢。
二胎房貸基本定義
二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。二胎房貸，又稱作二順位房貸、次順位房貸，就是當你的房子已經申辦過貸款的情況下，再拿同一間房子向另一間銀行設定第二順位抵押權，以取得第二筆的房屋貸款。
二胎房貸利率大約分布
根據聯徵中心統計，2020年第三季的一胎房貸平均利率約為1.46%
而二胎房貸利率，隨各家辦理不同。
銀行大約落在2.5%~18%
當鋪大約落在12%~36%
代書大約落在12%~36%
二胎房貸為什麼利率比較高？
如果要簡單以一句話總結：因為二胎房貸風險較高。
在接受貸款的同時，也有考慮到貸款本身若還款困難，面臨到抵押物進行拍賣的可能性。一順位貸款，即是指首先拿到還款的人（通常是銀行與農會）；二胎房貸（二順位貸款），就在一順位貸款之後，若剩餘款項不足，二順位貸款能拿到的償還金額便無法拿足了。
在面對抵押品法拍的過程，也有許多可能因素，導致二順位貸款無法拿回本金，如法拍次數過多，拍賣後市價便會下降，償還一順位貸款後，二順位貸款還能否拿回足夠金額，也無法確定。
同樣的，若原房貸本身積欠債務過多，房屋法拍後，剩餘的金錢都優先去償還其他債務，連第一順位房貸都有可能拿不回全部本金，更別提二順位房貸了。
因此，二順位房貸承擔的風險較高，利率也同樣較高了。
二順位房貸好處
雖說二順位房貸利率較高，然而，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，非常地嚴格。只要你有以下情形，基本上都很難借得到錢：
- 無工作收入（薪轉）證明
- 負債比過高
- 信用卡循環
- 信用評分過低
- 信用卡費、貸款月付金遲繳
- 聯徵被查詢次數多
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