最近疫情嚴重，有臨時資金需求的人也多了起來。薪城在此整理了最近常被問到，關於土地二胎貸款的疑問，給各位參考。

土地二胎貸款

顧名思義，土地二胎貸款，即是先將土地與銀行、農會或是民間金主借款，並設定抵押權後（已有設定一胎），再向原銀行或其他銀行或民間代書或是資融公司申辦貸款，辦理第二順位的貸款，也就是土地二胎。

土地二胎困難多

一般銀行會承作的土地貸款是以都市計畫劃定之住宅區或商業區土地為擔保之貸款。

土地貸款要可以成功過件有二個重要的要點是

1. 土地是不是有臨路價值性有差異。
2. 該地區未來的發展性。

如果是政府主要建設的地區，土地價值性會比較高，貸款過件率及成數會高一點。

最常遇到的狀況是客戶的土地被關在別人的土地中而無法貸款。一般都會先調空照圖及地藉圖確認。

土地貸款的種類大致可分為：

• 購地貸款
• 土地用於興建房屋貸款
• 建地貸款
• 農地貸款
• 工廠地貸款
• 林地貸款
• 山坡地保育區貸款

延伸閱讀：

對土地二胎貸款有疑問嗎？看這篇就對了！

銀行不給申請土地二胎怎麼辦？

有些人因銀行不承作土地二胎會轉往民間土地二胎貸款，審核方式比銀行要來的寬鬆許多。

可申貸金額約是估價的5~7成。一般來說土地一胎的設定抵押的貸款額度越低，土地二胎可貸金額越高，但是因為二胎的放款單位所承擔的風險較高，因此相對來說利率也會較高。假如土地一胎已經借滿了二胎幾乎就沒空間了。

農會、土地銀行、民間貸款公司等都是申辦土地二胎貸款的管道。不過銀行或是農會都需設定二胎後代清前貸，之後設定為一順位的。單純設定二順位的只剩民間二胎。

想申請土地二胎有什麼步驟要走？

申辦土地二胎貸款只需要五個步驟：
1.申請：加入薪城LINE後，由專人提供諮詢。
2.估價：針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值...等等，由專業人員做鑑價報告。
3.審核：根據鑑價報告，核算土地可貸額度、利率，並回報給您。
4.設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保此項流程需由屋主本人親自簽約對保。
5.撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方就會將核貸金額撥款至土地貸款人帳戶內。

二胎土地借款需攜帶什麼？

二胎土地借款需攜帶資料有：

• 土地權狀。
• 所有權人身分證、影本一份。
• 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。
• 所有權人自然人憑證IC卡。

該如何聯絡薪城？

如果您有資金需求，想找土地二胎貸款公司，或尋求專業人士協助辦理貸款，可以透過以下方式進行聯繫諮詢：

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