持分即是該土地或房屋為一人以上「共同持有」，產權視為不完整，法律上稱為「持分產權」，多半是分割或繼承才會造成這種情況。持分又分為「分別共有」與「公同共有」：
持分法中的分別共有，就像一個蛋糕已經切成數分，分給各個繼承人，可明確判定各個繼承人所繼承的比例，權力與義務便依所持比例，各自行使。
持分法中的公同共有，則是所有繼承人共有一整個蛋糕，所有權力義務共同分擔，無明確界定。「繼承」為大多形成公同共有的原因，公同共有會使不動產持分產權不明確，大多難以運用。
不管房屋或土地，對銀行來說，持分視為產權不完整，絕大多數的銀行都不願意辦理這類持分貸款，除非其他共有人一起出面向銀行貸款。這時，民間貸款便成為了首選。在專業評估下，通常民間審核條件較寬鬆，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。